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9 月 成都集中推地超 1200 畝

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9月7日，成都舉行的土地拍賣會現場，一宗土地成交價現場公示。
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□本報記者 文強 文/圖
9月19日，在成都公共資源交易服務中心舉行的土地拍賣會現場，溫江區的3宗土地約208畝全部成交，成交最高樓面地價10100元/平方米，意味著溫江區樓面地價正式邁入萬元時代。
在開發商高價拿地的同時，成都9月份的供地也有所增加。據相關資料顯示，9月14日成都人才公寓用地共129畝首次成功拍賣。另外，成都9月底之前還有約380畝地將拍賣：9月28日成都市將拍賣多宗土地，面積近179畝；9月27日將拍賣200多畝土地——
拍地要求有新規 “搶地”更需理性
9月7日，成都拍賣主城區6宗地，涉及青羊區、成華區、錦江區、武侯區和高新區等，6宗地共計517畝，吸引瞭包括保利、萬科、中海、中南、金輝、金地、金科、招商、華潤、龍湖、首創、合景泰富、金茂、碧桂園、綠城、旭輝、新希望、中鐵建、德商等在內的42傢競買人到場參與競拍。
根據此次競拍規則，錦江區三聖鄉曾傢坡62.97畝地塊、武侯區簇橋街道辦事處七裡村157.17畝地塊、武侯區簇錦街辦鐵佛村9組46.11畝地塊、青羊區蘇坡街辦141.53畝地塊和高新區中和街道91.54畝地塊，均需分別無償移交20%的租賃住房面積比例，每次舉牌增加1%；而成華區二環路東一段30號18.12畝地塊需自持物業20%，現場競自持租賃住房面積，每次舉牌增加5%。
“土地拍賣增加無償移交租賃住房比例，無疑增加瞭企業的成本，但對房地產市場卻是一種平衡和保護。”知名地產策劃人李紹華說，目前成都樓市銷售旺盛，土地供應偏少，多數開發商面臨“無米之炊”的境地，土地市場爭搶激烈，“無償移交”會導致開發商拿地之後的風險增加，這樣就會讓一些實力較弱的企業排除在外，讓實力較強的企業參與市場建設。面對這個拍地新規，希望開發商不要盲目舉牌，更不要“瘋狂”爭搶，要理性思考、合理競價。
主城區6宗地全部成交 價格預期較大
“目前成都拍地，開發商對未來市場的‘預期’較大。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐說，希望開發商能理性拿地，給自己的開發項目預留出充足的利潤空間，以應對市場變化。汽車貸款利率
9月7日拍賣現場，錦江區三聖鄉曾傢坡62.97畝地塊經過數輪競價，達到最高限價後，進入無償移交租賃住房比例舉牌，最後被德商置業以樓面地價10767元/平方米收入囊中，而該地塊最終的移交租賃住房比例為32%；武侯區簇橋街辦157.17畝地塊，被金茂聯合中糧地產以樓面地價12600元/平方米競拍成功，該地塊最終的移交租賃住房比例為20%；武侯區簇錦街辦鐵佛村9組的46.11畝地塊，被保利地產以樓面地價12000元/平方米競得，該地塊最終的移交租賃住房比例為20%；青羊區蘇坡街辦的141.53畝地塊，被成都中房以樓面地價12600元/平方米競得，該地塊最終的移交租賃住房比例為37%；高新區中和街辦91.54畝地塊，被北京金隅以樓面地價12800元/平方米競得，該地塊最終的移交租賃住房比例為41%；成華區二環路東一段30號的18.12畝地塊，被成都業瑞房地產開發有限公司以13800元/平方米的樓面地價競得，該地塊最終自持租賃比例為50%。
人才公寓首拍“零”溢價成交
9月14日，在成都市公共資源交易中心舉行的土地拍賣現場，位於成華區青龍街道海濱灣社區3、5、6、11組的66.08畝和錦江區成龍街道辦事處糧豐村2、8組的62.86畝地塊分別被中房集團成都房地產開發有限公司和成都人居置業有限公司以起拍價收入囊中。
據悉，這是成都“大學生落戶”政策實施之後，第一次舉行的人才公寓用地拍賣。
在這場土地拍賣中，這兩宗土地共計拍出15.22億元，成都中房和人居置業兩傢房企成為成都率先開發人才公寓的房企。
據瞭解，位於成華區青龍場板塊，總面積66.08畝，容積率2.28，土地為兼容商業的二類住宅用地。
根據拍賣要求，該地塊將用於建設人才公寓，戶型配比為60平方米的不低於 10%、90 平方米的不低於40%、120平方米的不低於20%，剩下的30%由拿地房企自行設計。
另外，位於錦江區成龍街道辦事處糧豐村2、8組的62.86畝，容積率2.5，該地為兼容商業的二類住宅用地。該地塊的出讓文件中規定，將用於建設人才公寓，90平方米戶型不低於28%，120平方米戶型不低於44%。
“從一開始單純地控制高價地出現、限制土地成交價格，到後來的通過將拍出的土地用於租賃供應、吸引人才。城市的發展離不開尋找機會的人才，而房價卻讓人才望而卻步，這不是長久之計。”銳理機構相關人士認為，在“熔斷”“搖號”“競自持商業”“競無償移交租賃住房+競自持租賃用房”之後，成都不斷“進化”的土地拍賣模式又迎來瞭“人才公寓開發用地”，新的拿地政策和開發思路擺在瞭所有人眼前，未來或許不能做好“為城市人才提供居所”這個命題的開發商都無法在市場上拿到土地，至少拿地難度會比過去更高，轉型城市服務商更加迫在眉睫。
10100元/平方米 溫江樓面價邁入“萬元時代”
9月19日，在成都公共資源交易服務中心舉行的土地拍賣會現場，3宗位於溫江區的土地約208畝全部成交，成交最高樓面地價10100元/平方米，意味著溫江區樓面地價正式邁入萬元時代。
土地拍賣現場，吸引瞭包括中南、恒大、金科、萬科、保利、藍潤等在內的多傢競買人參與。位於溫江區公平街道太極社區約86畝，起拍樓面地價5300元/平方米的地塊，被四川金禾盛投資有限公司以樓面地價10100元/平方米斬獲；位於溫江區柳城街道新華社區約81畝，起拍樓面地價5300元/平方米的地塊，被成都中南世界房地產開發有限公司以9800元/平方米的樓面地價收入囊中；位於溫江區柳城街道新華社區約41畝，起拍樓面地價5300元/平方米的地塊，被成都中南世界房地產開發有限公司以9100元/平方米的樓面地價競拍成功。
據瞭解，此次溫江土地拍賣，是距離2016年10月18日之後的首次土地市場放量。而當時，位於溫江新城板塊的30畝住兼商地塊被合能以1740元/平方米的樓面地價收入囊中，當時起拍樓面地價1200元/平方米。
據中成房業統計數據顯示，目前溫江區的住宅存量約為195萬平方米。尤其光華大道沿線有包括恒大、金科、珠江、藍潤等品牌房企的搶先入駐。“面對如此高的存量，開發商還在高溢價拿地，未來這個區域的銷售將不會很樂觀。”坊間專業人士認為，有些項目可能利用這次土地拍賣結果加速去量，但這些新成交土地上將來建設的產品上市之後，將以何種“姿勢”面對市場？值得期待。
月底之前380畝地還將拍賣
據相關資料顯示，9月28日成都市將拍賣多宗土地，面積約近179畝。其中，成華區青龍街道海濱灣社區63畝地起拍價7280元/平方米；位於成華區青龍街道海濱灣社區5、6組的地塊約51畝，起拍價7280元/平方米；位於錦江區喜樹街以東、芙蓉中街以南、椿樹街以西的地塊約37畝，起拍價7930元/平方米；位於錦江區成龍街道辦事處糧豐村二、六、八組的地塊約14畝，起拍價7930元/平方米；位於錦江區成龍路街辦糧豐村二組地塊約14畝，起拍價7300元/平方米。
另外，9月27日將拍賣200多畝土地，包括蒲江縣鶴山街道辦事處馬槽灘片區約35畝地；崇州市文井北街東南側約22畝地；龍泉驛區大面街道車城西四路以東、經開區南二路以北約144畝地。



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